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住房公积金

发布时间:2020年03月05日10:31    来源:足球比赛下注    浏览:
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    根据1999年颁布、2002年修订的《住房公积金管理条例》,住房公积金是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位及其在职职工缴存的长期住房储金。住房公积金属于职工个人所有,是职工个人专项用于住房消费的资金

 

    住房公积金组成部分

    住房公积金由两部分组成,一是个人每月按规定比例从工资收入中扣除的部分;二是单位每月按规定比例为职工个人缴存的部分,这两部分全归职工个人所有

 

    住房公积金用处

    住房公积金有三大用处:首先它是职工解决住房问题的专项储金,对于需要解决住房困难的职工来说是一种资金保障;其次是作为养老金的补充,在职工退休后,可以全额提取住房公积金本息。第三,当缴存职工需要解决住房困难,资金不足时,还可向住房公积金管理中心申请政策性住房贷款。

 

    住房公积金特性

    1保障性:有效形成国家、单位、个人共同负担解决职工住房问题的住房保障机制 

  2互助性:能够建立和形成缴存职工之间互助的机制和渠道,为职工购房提供资金帮助

  3长期性:自职工参加工作之日起至退休或者终止劳动关系期间,职工及其所在单位都必须连续足额缴纳住房公积金

  4强制性:单位和职工都必须依法缴存住房公积金

  5福利性:职工个人缴存住房公积金同时,单位也要为职工缴存相应的金额。公积金免征个人所得税,同时按国家规定计息。职工购房时还可享受低息贷款政策

  6返还性:职工离退休、完全丧失劳动能力、与单位终止劳动关系时,住房公积金将连本带息予以返还

  7专用性:住房公积金只能专项用于住房消费,任何单位和个人不得挪作他用。

 

    申请住房公积金贷款条件

   1连续正常缴存住房公积金6个月以上且不得脱缴住房公积金3个月以上

  2具有完全民事行为能力

  3.有稳定的经济收入,具备偿还贷款本息的能力

  4.有符合法律规定的购房合同、协议或其它批准文件;

  5.个人信用良好,逾期记录不得超过累计6期(含)、连续3期(含)

  6.首付款比例符合中心规定

    (1)首次购期房、现房首付比例不得低于20%;首次购二手房的首付比例不得低于40%(套内建筑面积小于90平米的首付不得低于25%);

    (2)职工家庭未办理过住房贷款或办理过一次商业性住房贷款的,首次申请住房公积金贷款购买商品房新房,可享受首套住房公积金贷款政策,最低首付比例为20%;职工家庭未办理过商业性住房贷款,第一次办理的住房公积金贷款已结清的,再次申请住房公积金贷款购买商品房新房,认定为二套房贷款,最低首付比例为30%,享受住房公积金贷款基准利率;职工家庭累计有过两次或两次以上住房贷款记录的,认定为三套或以上住房贷款,停止办理住房公积金贷款。

  7.用房地产抵押的,须符合房地产抵押管理的条件;

    8.市住房公积金管理中心规定的其他条件。

 

    贵阳市住房公积金贷款额度、期限及利率

    额度:住房公积金贷款发放额度按照借款人夫妻双方计缴住房公积金工资总额、中心规定的还款能力(按最高不超过夫妻双方计缴住房公积金工资总额的30%测算)和借款年限等予以确定。其计算公式如下:

  住房公积金贷款额度=职工可贷款额度=贷款职工(夫妻)月缴存工资基数×12×还贷能力系数(30%)×贷款年限+职工(夫妻)缴存余额×5倍。计算公式中“职工(夫妻)缴存余额”不足3万元的,按3万元计算。以在编最低缴费为例:可贷款额度=4950*12*30%*20年+3万*5=506400元(即可贷款50万,期限20年)。

    注意:住房公积金贷款最高额度不得超过应付房款的剩余价款及规定比例,且不得超过规定的最高限额50万。

 

    期限:一般不得超过借款人自贷款受理之日起至法定退休年龄止的年限,最长不超过30年。

 

    利率:目前,住房公积金贷款利率五年期以上为3.25%,五年期(含五年)以下为2.75%。第二次申请住房公积金贷款利率不上浮。

 

    异地购房可否办理公积金贷款

    职工在异地购房的,不能在贵阳市申请办理公积金贷款。可到购房地公积金中心咨询是否可以办理异地公积金贷款,职工可以办理提取公积金归还异地的贷款。

 

    职工与单位解除或终止劳动关系提取住房公积金

    缴存职工与单位解除或终止劳动关系的,先办理个人账户封存。账户封存期间,本地新就业办理转移启封正常缴纳;在异地开立住房公积金账户并稳定缴存半年以上的,办理异地转移接续手续。未就业或未在异地继续缴存的,封存满半年后可提取。

    住房公积金查询、办事通道

    1. 官网   个人账户查询网址

    2. 微信公众号-贵阳公积金(微信号:gyszfgjj)(推荐))

    3. 微信小程序-数智贵阳(推荐)

    4. 支付宝-城市服务-公积金

    5. 贵阳市公积金管理中心电话

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